Cada lindero,
en su lugar.
Levantamientos prediales georreferenciados con GNSS y estación total: linderos, áreas y planos que sirven de soporte técnico para escrituras, sucesiones, loteos, licencias y trámites ante el gestor catastral.
- GNSS
- amarrado al marco oficial MAGNA-SIRGAS
- m²
- áreas y cuadro de coordenadas del predio
- Títulos
- comparados con lo que existe en campo
Lo que dicen los títulos no siempre es lo que hay.
Descripciones antiguas con medidas aproximadas, linderos naturales que cambian, levantamientos sin georreferenciar. Es común que el área de la escritura no coincida con el terreno. El levantamiento lo documenta con coordenadas; la corrección la tramita la entidad competente.
- Área de la escritura
- 24.000 m²
- Área medida
- 26.105 m²
- Diferencia
- +2.105 m² (+8,8 %)
El soporte técnico de casi todo trámite sobre un predio.
- Compraventa y escrituración Linderos y área reales antes de firmar.
- Sucesiones y particiones División del predio entre herederos con áreas precisas.
- Englobe y desenglobe Unir o separar predios con planos que lo soporten.
- Loteo y subdivisión Diseño y cuadro de áreas de cada lote.
- Actualización de linderos y área El soporte técnico para el trámite ante la entidad.
- Licencias de construcción Levantamiento del lote para el proyecto y la curaduría.
- Deslinde y amojonamiento Materializar en campo los vértices del predio.
- Servidumbres y afectaciones Franjas de vías, redes y rondas sobre el predio.
De los papeles al terreno, y de vuelta.
- 1
Revisión de documentos
Escritura, certificado de tradición e información catastral: lo que el predio debería ser.
- 2
Reconocimiento en campo
Recorremos los linderos con el propietario y, cuando el trámite lo requiere, con los colindantes.
- 3
Medición
GNSS amarrado a MAGNA-SIRGAS; estación total donde la vegetación o las construcciones tapan el cielo.
- 4
Cálculo y comparación
Áreas, cuadro de coordenadas y diferencias frente a lo que dicen los títulos.
- 5
Entrega
Plano, memoria y archivos en el formato que pide la entidad.
Plano, cuadro de coordenadas y memoria: vea una muestra.
Cada proyecto se entrega con un paquete definido desde la propuesta, en formatos que su equipo ya usa.
- 01 Plano predial georreferenciado
Linderos, construcciones, colindantes y cuadro de áreas.
DWGPDF - 02 Cuadro de coordenadas
Vértices del predio en el sistema que exige la entidad.
PDFXLSX - 03 Archivos digitales del predio
El polígono en los formatos que pida el gestor catastral o la notaría.
SHPDWG - 04 Memoria técnica
Método, equipos, amarre a la red geodésica y precisiones.
PDF - 05 Registro fotográfico
Vértices, mojones y linderos reconocidos en campo.
PDF
Le enviamos una muestra de los entregables de un proyecto de Levantamientos prediales ya terminado, para que vea el nivel de detalle antes de contratar.
Pedir la muestra por WhatsAppLo que nos preguntan antes de empezar.
¿El levantamiento cambia el área de mi escritura?
No por sí solo. Es el soporte técnico que se presenta en el trámite correspondiente; la actualización la decide la entidad competente, como el gestor catastral o la notaría, según el caso.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Normalmente la escritura, el certificado de tradición y libertad y la información catastral del predio, además del acceso al terreno. Con ellos comparamos lo que dicen los títulos con lo que existe en campo.
¿En qué sistema de coordenadas se entrega?
Amarrado a MAGNA-SIRGAS y en la proyección que exija la entidad, normalmente el Origen Nacional, con los parámetros documentados en la memoria técnica.
¿Deben estar presentes los vecinos?
Para reconocer los linderos es muy recomendable, y algunos trámites exigen la participación de los colindantes. Lo coordinamos con usted antes de la visita.
Conozca los linderos reales de su predio.
Cuéntenos dónde está el predio, su tamaño aproximado y para qué trámite lo necesita. Le decimos qué documentos preparar y cómo entregamos la información.